Многие владельцы домов рассматривают свои объекты недвижимости в качестве инвестиции, которую можно продать. И это действительно так. Так как продать квартиру подороже?
Недвижимость – это крупный актив. Выручить за нее при продаже, как можно больше денег — главная задача. При этом, конечно, чтобы покупатель остался доволен.
Как заставить покупателей прекратить торг и согласиться на высокий, но обоснованный ценник?
Факторы влияющие на стоимость
Риэлторы выяснили факторы, серьезно влияющие на стоимость квартир.
Какие же основные моменты следует учесть для выгодного сбыта?
Готовность документов
В первую очередь нужно подготовить необходимые документы. Можно справиться самому или обратиться в агенство. При этом желательно чтобы агенство предоставляло комплексное риэлторское, брокерское, юридическое сопровождение, как, например, здесь https://etagimsk.ru/realty/. Самому, конечно, погасить коммунальные долги и лучше на некоторое время вперед. Короткие сроки совершения сделки и оплата коммуналки очень привлекают потенциальных покупателей.
Презентация
Правильная презентация недвижимости. Квартира должна выглядеть, как на картинке. Важно сделать объявление с качественными изображениями объекта недвижимости, которые привлекут покупателей.
А какую квартиру Вы купите?
Главное – не перестараться. Фотографии должны быть такими же, как в реальности.
Правильный временный промежуток
Подгадать правильный временной промежуток. Лучше всего продавать квартиру осенью или весной, именно в это время растет спрос на недвижимость. Важно учесть и погодные условия, потому что они напрямую влияют на первые впечатления потенциального покупателя.
Встроенную мебель включить в цену квартиры
Если в планах есть – оставить какую-либо мебель в квартире, то обязательно эти предметы интерьера должны быть в хорошем состоянии. Мебель, изготовленную для помещения на заказ, лучше оставить на своем месте и включить ее цену в стоимость квартиры.
Модная гардеробная
Создайте гардеробную. 
Риэлторы считают, что квартира или дом с гардеробной комнатой охотнее покупается. Обустроить гардеробную несложно: кладовая комната или какое либо другое небольшое помещение отлично подойдет для переделки. Осталось приобрести системы хранения и переоборудовать место.
Затраты на обустройство гардеробной точно окупятся.
Уборка лишнего
Генеральная уборка. Важно обратить внимание на уборку, ведь на неё первым делом обратят внимание покупатели. Неплохо будет разгрести ненужный хлам на балконе и лоджии. Если заниматься этим времени нет, то можно воспользоваться услугами клининговых сервисов.
Если же дело идет о продаже квартиры, чтобы произвести приятное первое впечатление, то нужно, чтобы в подъезде не было никаких проблем. Тут не все может быть в силах, но прибраться на собственной площадке вполне реально.
Запах играет роль
Следует позаботиться о благоприятном запахе. Запах застарелости и сырости вряд ли придется кому-либо по душе. Регулярное проветривание, освежитель воздуха или же букет цветов с веточкой мяты будут очень уместны. В дополнение ко всему этому неплохо будет угостить пришедших хорошим кофе и обсудить сделку.
Затратный ремонт перед продажей не окупит себя
Не нужно делать затратный ремонт. Будет более чем достаточно косметического. Квартиры в новых домах расхватывают и с голыми стенами. Можно освежить стены краской или обоями в нейтральных тонах.
Если состояние объекта недвижимости крайне запущенное, лучше просто подготовить все к ремонту и сделать ставку на местоположение жилья, вид из окна и другие преимущества.
Желание продать подороже чувствуют мошенники
При нормальном желании продать квартиру подороже необходимо особо опасаться мошенников и их схем продажи.
Довериться или нет определённой риэлтерской фирме — сегодня это самый важный и актуальный вопрос. За последнее время появилось много мошенников использующих самые разнообразные махинации, но они как огня боятся профессиональных риэлтеров.
Как правило, чаще мошенники появляются в самых востребованных видах деятельности. Различные сделки в области недвижимости на сегодняшний день сложные. Этот факт объясняет проявление особого интереса мошенников к сделкам, связанных с различным видом недвижимости. Аферисты используют различные замыслы обмана, регулярно совершенствуют свои схемы махинаций, которые не удаётся вычислить даже сотрудникам правоохранительных органов.
Маскируясь под обычную риэлтерскую контору, мошенники начинают активную деятельность по обману своих клиентов.
Как не попасть на мошенников в случае желания продать квартиру подороже?
Достаточно использовать обычные, но работающие методы, способные сохранить денежные сбережения и избежать аферы со стороны риелторов мошенников.
Отзывы
Первый шаг, который необходимо сделать при выборе риэлтерской компании — это обязательно найти все отзывы, связанные с ней. Отсутствие любых отзывов может говорить только о том, что необходимо насторожиться. Всегда серьёзные компании дорожат клиентами и поэтому, освещают деятельность по средствам отзывов своих клиентов, которых в большинстве случаев много. Нельзя доверять так же конторам, с большим количеством отрицательных отзывов. Возможна, их деятельность законна, однако, выполнение своих обязанностей у них плохое. Постоянная нервотрёпка от сотрудничества с такой компанией заранее гарантирована.
Наличие офиса
Так же важным признаком, благодаря которому можно понять, является ли кампания мошенником — офис, в котором они располагаются и оказывают услуги. Следует внимательно посмотреть на количество работающих сотрудников. Бывают такие случаи, когда работает только один человек, но даже при таком обстоятельстве обстановка должна соответствовать этому уровню. Такой показатель конечно не надёжен, ведь мошенники обстоятельно продумывают совершение своих противоправных действий, и обустраивают офис очень аккуратно. Как правило, обустройство офиса полностью соответствует сфере совершаемых действий.
Наличие базы клиентов и программ
Не малую роль в определении мошенников играет и выполняемая ими работа. Оценивая подход к выполнению своих обязанностей, так же можно определить кто перед вами — добросовестный риелтор или мошенник. Присмотритесь, как работает риелтор. Как правило, серьёзные и надёжные риэлтерские компании, используют соответствующие программы, подбирают необходимые варианты в самые короткие сроки, работа агента — выдаёт сразу же его намерения. Аферисты скрывают все свои действия и информацию о проделанной работе. Именно это и есть главная возможность, чтобы распознать обман и вычислить мошенника.
Таким образом, чтобы продать квартиру подороже необходим профессионализм со стороны агентств и выполнение некоторых простых рекомендаций со стороны продавца. При этом особое внимание должно быть уделено вопросам безопасности.