Экономическая ситуация в стране вынуждает бизнес быстро реагировать на бросаемые ему вызовы. В свою очередь, рынок офисной недвижимости зависит от делового состояния своих клиентов.
Весь рынок недвижимости в России в последние полгода, по наблюдениям аналитиков, развивается по пути «снижение-ожидание-восстановление». Эта схема касается и сектора рынка коворкингов. Наблюдаемое летнее затишье, вызванное перестройкой арендаторами своего бизнеса под новые условия, сменилось осенью активизацией рынка. Так в Москве наряду с вводом новых площадей были успешно закрыты ряд сделок. За период первых восьми месяцев 2022 года в столице открыто 15 коворкингов общей площадью 104 тыс. кв. м. Интерес к коворкингам подчеркивает тот факт, что эта величина превышает на 30,4% показатель предыдущего года и выше всех результатов прошлых лет.
Сохранение высокой вакантности на рынке гибких офисов, до 29% рабочих мест, говорит не о снижении на них спроса, а именно о вводе новых площадей в этом секторе. Так, без учета новых офисных пространств вакантность коворкингов — менее 15%.
Сегодня бизнес в России постоянно находится в ситуации неопределенности и трудности прогнозирования долгосрочного развития. Уход западных компаний, эмиграция части специалистов и объявленная осенью частичная мобилизация вызывают периоды спада активности арендаторов. Для сохранения бизнеса компании стараются оптимизировать свои расходы, включая затраты на аренду офиса в бизнес-центре СПб https://airportcity.spb.ru/ и МСК.
В нынешней ситуации издержки на съем классического офиса, его ремонт и оснащение, как правило, не оправдывают себя. Бизнес заинтересован в качественном офисе с возможностью быстрой его трансформации под свои нужды. После каждой паузы на рынке офисной недвижимости растет спрос именно на пространства коворкингов. Поэтому ввод подобных площадей будет продолжаться.
В настоящее время все чаще офисы выступают в роли так называемого формата «бизнес-хаб». В офисе располагается руководство или представительство компании, а вся команда или ее часть собираются в помещении при необходимости решения определенных задач. В подобных офисах наряду с качественным сервисом пространства продуманы для креативной работы. Коворкинги с их гибкими условиями аренды и предоставлением максимального спектра обслуживания — наиболее оптимальный вариант для нынешних арендаторов любого сегмента.
Сегодня основными клиентами коворкингов являются госкомпании, отечественный IT-сектор, банковские структуры. Новыми игроками стали иностранные компании, меняющие свои предпочтения в отношении офисных пространств из-за определенных изменений ведения бизнеса в России.
Максимальный интерес вызывают офисы площадью более 1000 кв. м. Еще недавно коворкинги не играли заметной роли на рынке офисной недвижимости. Сейчас аналитики говорят о наличии в Москве коворкингов общей площадью в 366 тыс. кв. м, что составляет 2% от всего объема офисов столицы. Происходит изменение их метража. Средняя площадь предлагаемых площадей в прошлом году находилась на уровне 2,5 тыс. кв. м, в 2022 году она достигла величины 3,8 тыс. кв. м. Это вызвано новой тенденцией заинтересованности в коворкингах и переезда в них крупных компаний.
Анализ общей ситуации рынка офисной недвижимости говорит о его динамике. В кризисных экономических условиях коворкинги имеют хорошие перспективы развития, стабильно находят своих арендаторов. Их видоизменение и закрепление на рынке как самостоятельного сегмента недвижимости неизбежно в связи с происходящими в стране бизнес-процессами.